通常情况下，二手房是被前女友业主居住过一段时间的房屋，房屋比较容易出现如此或那样的问题，这就需要购房者在验房时要多加注意，以免日后产生非必须的纠纷。那样，买二手房时应该注意什么问题呢？
在知道房屋基本信息的同时，购房者还要弄了解水、电、煤、暖、物业管理等各种成本的收费方法，同时需要了解各项成本是不是结清。不然假如在收房后发现原业主欠下了数千元的成本，再想追讨欠款却没办法联系到原业主，只能自认倒霉。
1、知道房子的各项成本是不是结清
购房者验房时必须要亲自到房子去查询，包含房子各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包含建筑面积、用面积和户内实质面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是不是合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等状况。
2、检查房间面积与户型
在收房时，购房者还应该注意查询房子的墙面是不是平滑干净；有没刺激性气味，假如墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，购房者就应该注意检查了解是不是有一些隐藏的问题。还应该注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查询墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是不是有缝隙。
3、检查墙面结构问题
不少二手房的用法时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、用功能不足等问题。很多房龄老的房屋水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中长期滋生的铁锈很容易影响水质，而年久失修的管道也会存在跑、冒、滴、漏等问题。因此，在收房时应该注意检查。另外，还要查询厕所水管是不是有水垢，水龙头是不是排水通畅。
4、家庭水电安全检查
购房者在买卖环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护我们的权益，购房者应该在二手房收房之前，第三需要卖方办理完户口迁出手续，并且可以携带房地产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是不是迁出。有特殊状况，卖方暂时不可以将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
5、核实卖方户口是不是迁出
6、确认各种钥匙是不是移交
记者建议，购房者可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是无法强制迁出的。假如有特殊状况，需要约定好迁出时间和违约标准，必须要具体，并约定根据天算违约金。
二手房收房这一环节十分要紧，购房者必须要多加看重，不要由于一时疏忽致使日后麻烦。
房屋单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来讲，并不只房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。
